基于產(chǎn)業(yè)融合的文旅地產(chǎn)探索

一、產(chǎn)業(yè)融合的基本概述

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，產(chǎn)業(yè)融合現(xiàn)象的研究是一個前沿性的課題，關(guān)于產(chǎn)業(yè)融合技術(shù)的文章數(shù)量比較多。作為一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，產(chǎn)業(yè)融合最早是源于數(shù)字技術(shù)而出現(xiàn)的，它指的是不同信息行業(yè)之間的相互交叉。在社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)越來越明顯，在文化、旅游以及房地產(chǎn)這三個領(lǐng)域當(dāng)中也開始出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)融合的現(xiàn)象。

當(dāng)前，關(guān)于產(chǎn)業(yè)融合的研究比較多。有研究人員指出，產(chǎn)業(yè)融合是一種適應(yīng)產(chǎn)業(yè)增長而出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)邊界收縮或消失的現(xiàn)象。也有學(xué)者指出，產(chǎn)業(yè)融合指的是不同產(chǎn)業(yè)或市場的產(chǎn)品在技術(shù)創(chuàng)新背景下的相互替代，在這種關(guān)系下，不同產(chǎn)業(yè)或者市場當(dāng)中的企業(yè)開始處于一種相互競爭的關(guān)系。我國學(xué)者對于產(chǎn)業(yè)融合也提出了自己的見解，認(rèn)為這是不同產(chǎn)業(yè)之間或者同一產(chǎn)業(yè)內(nèi)部所出現(xiàn)的相互滲透、相互交叉的現(xiàn)象，最終會使多種產(chǎn)業(yè)融為一體，并在動態(tài)發(fā)展的過程中形成一個新的產(chǎn)業(yè)。根據(jù)“產(chǎn)業(yè)融合論”的觀點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)融合是一個動態(tài)演變的過程，它主要經(jīng)歷了三個階段。第一個階段當(dāng)中產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)之間是處于分立狀態(tài)的；第二個階段當(dāng)中不同產(chǎn)業(yè)開始由相互分立走向相互融合；第三個階段再融合之后形成了新的產(chǎn)業(yè)?？傮w上來說，產(chǎn)業(yè)融合指的就是不同產(chǎn)業(yè)之間邊界的模糊化甚至消失。

二、基于產(chǎn)業(yè)融合的文旅地產(chǎn)發(fā)展

（一）產(chǎn)業(yè)相互融合、創(chuàng)造更高價值

當(dāng)前，旅游業(yè)已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，2018年我國旅游業(yè)在GDP當(dāng)中的占比為11.15%。受到政策紅利的影響，2019年我國文旅地產(chǎn)行業(yè)迎來了井噴式的發(fā)展。隨著消費(fèi)升級，文旅地產(chǎn)融合了5G、5D技術(shù)等多種現(xiàn)代化的技術(shù)，也正在向著場景化、體驗化、個性化的方向不斷發(fā)展。我國十多家房地產(chǎn)企業(yè)還成立了專門的文旅集團(tuán)。旅游的價值不僅僅是一種產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)價值，而文化和房地產(chǎn)的價值也具有多樣化，在三者融合在一起之后可以實(shí)現(xiàn)1+1+1>3的效果。

比如丹寨萬達(dá)小鎮(zhèn)就是產(chǎn)業(yè)融合背景下文旅地產(chǎn)發(fā)展的產(chǎn)物。該小鎮(zhèn)本身是國家扶貧的項目，由萬達(dá)集團(tuán)投資之后，結(jié)合了當(dāng)?shù)氐拿褡逦幕ㄔO(shè)了特色的建筑，同時建立了萬達(dá)影城和萬達(dá)錦華酒店，還為游客提供了參觀民族手工藝和品嘗民族特色美食的機(jī)會。該小鎮(zhèn)在開業(yè)初期就吸引了大批的游客，不僅成功完成了扶貧的目標(biāo)，同時還促進(jìn)了當(dāng)?shù)囟鄠€產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（二）突出產(chǎn)業(yè)差異、打造核心競爭力

文旅地產(chǎn)發(fā)展的核心就在于依托于文化來突出“異質(zhì)化”，這樣可以吸引更多游客的參觀。與此同時，提高營運(yùn)能力也是十分有必要的，這可以實(shí)現(xiàn)對成本的有效管控。只有形成差異才能體現(xiàn)地區(qū)特色文化，展現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的個性化，進(jìn)而為消費(fèi)提供動力。對于文旅產(chǎn)業(yè)來說，個性化也是最重要的核心競爭力。為了突出這一特色，文旅地產(chǎn)可以以文化作為基礎(chǔ)。文化是各個地區(qū)在長期發(fā)展過程當(dāng)中所產(chǎn)生的，具有較強(qiáng)的個性化特征。作為一個多民族國家，我國本身的文化就是豐富多彩的，在發(fā)展文旅地產(chǎn)的過程當(dāng)中可以將特色文化體現(xiàn)出來，秉承文化自信的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源和人文資源，增強(qiáng)文化吸引力。

比如天河潭風(fēng)景區(qū)就突出了產(chǎn)業(yè)差異，在文旅地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中形成了核心競爭力。在這里，人們可以觀賞到古色古香的農(nóng)舍、水車、小橋、流水，能夠使身處現(xiàn)代生活當(dāng)中城市人獲得身處世外桃源的美好感受。與此同時，在這里，人們還可以一睹民國時期貴陽的風(fēng)采，這一景色是其他旅游產(chǎn)業(yè)所不可替代的。

（三）提高運(yùn)作能力、挖掘價值增長點(diǎn)

與其他產(chǎn)業(yè)項目相比，文旅地產(chǎn)的特征是投資量大、融資能力強(qiáng)，在項目運(yùn)行的過程當(dāng)中如果資產(chǎn)運(yùn)作能力不高的話很容易造成項目虧損等問題。因此，在文旅地產(chǎn)發(fā)展的過程當(dāng)中，還需要積極提高項目運(yùn)作的能力，能夠結(jié)合實(shí)際情況挖掘新的價值增長點(diǎn)。具體來說，從戰(zhàn)略定位到設(shè)計開發(fā)到建造建設(shè)再到運(yùn)行服務(wù)，都需要專業(yè)的人員來負(fù)責(zé)管理。與此同時，還可以在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上拓展收入渠道，比如增加體驗項目、建設(shè)餐館酒店等。

比如美的鷺湖森林度假區(qū)就具有較強(qiáng)的運(yùn)作能力，在建設(shè)的過程當(dāng)中按照國家5A級標(biāo)準(zhǔn)、聘請了專業(yè)的人員進(jìn)行設(shè)計。同時在其中設(shè)置了多個功能項目，并配置了鷺湖汽車營地等二十多項頂級度假配置，這使得該項目的價值增長點(diǎn)得到了拓展，游客在觀賞美景的同時還可以在此露營，可以品嘗當(dāng)?shù)靥厣朗场?/p>

三、結(jié)語

總的來說，文旅地產(chǎn)依托于當(dāng)?shù)靥厣淖匀毁Y源和文化資源，為人們呈現(xiàn)出了新的旅游體驗。游客可以獲得多樣化的體驗，不僅可以感受到風(fēng)景的優(yōu)美、購物的樂趣，住宿、出行等日常生活也有了更多的選擇，游覽、觀賞、體驗一應(yīng)俱全，可以體會到多重美妙體驗。在文旅地產(chǎn)發(fā)展的過程當(dāng)中，需要通過產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)價值，要突出差異性來形成競爭力，同時還要提高運(yùn)作能力、挖掘經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

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