簡析現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測繪

前言

房地產(chǎn)涉及到拍賣、投資、建筑設(shè)計、建筑施工、專業(yè)測繪等諸多領(lǐng)域和技術(shù)應(yīng)用。房地產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)施工前期，對房地產(chǎn)的范圍、具體位置、邊界、占地面積等進行測量，然后把相關(guān)的數(shù)據(jù)和圖紙?zhí)峁┙o項目負責人和設(shè)計人員，為建筑設(shè)計和建筑施工提供服務(wù)的技術(shù)。同時房地產(chǎn)測繪也關(guān)系到產(chǎn)權(quán)、拆遷、施工、開發(fā)等活動，在房地產(chǎn)測繪過程中非常重要的工作環(huán)節(jié)是對房屋和土地權(quán)屬證件附圖的測繪工作，這關(guān)系到房地產(chǎn)的商品化交易和經(jīng)濟利益，也關(guān)系到人民群眾的切身利益。

現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測繪，相對于原來的房地產(chǎn)測繪越來越智能化和自動化，減少了人為的參與和失誤，測量精度和效率都有很大程度的提高。而且現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測繪要求表現(xiàn)相對細致，把實地的情況如實的反應(yīng)在圖紙上，包括建筑和地塊的邊界、產(chǎn)權(quán)、面積等諸多的信息?，F(xiàn)代化的房地產(chǎn)測繪房地產(chǎn)測繪是一個非常嚴謹?shù)墓ぷ?，工作人員要求有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的測量知識，把每一個測量步驟都做到極致，為房地產(chǎn)的開發(fā)和施工服務(wù)，減少房地產(chǎn)糾紛?，F(xiàn)代化的房地產(chǎn)測繪還有了進一步的突破，多種自動化電子測量設(shè)備和管理系統(tǒng)被應(yīng)用到測繪中，使測繪的效率和質(zhì)量都有了很大程度提高。

1 現(xiàn)代化房地產(chǎn)測繪的特點

房地產(chǎn)測繪屬于專業(yè)測繪的一個分支，它與工程測量和地質(zhì)測量有很多相同點，很多的測量方法和設(shè)備都是相同的，但是現(xiàn)代化也有著其自身的特點，使房地產(chǎn)測繪跟上時代的發(fā)展步伐。

1.1現(xiàn)代化房地產(chǎn)測繪人員綜合能力較強

現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測繪，不僅要求技術(shù)人員能夠熟練使用各種測量儀器，精通各種測量方式，在測量過程中注重每一個細節(jié)和每一個步驟。還要求測繪的技術(shù)人員有快速接受新鮮事物的能力，能夠熟練使用新型的電子設(shè)備。還有就是測量人員要有較高的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德，對房地產(chǎn)有相當?shù)牧私?，了解國家相關(guān)的法律和法規(guī)，當涉及到法律條文和產(chǎn)權(quán)所屬時能夠為人民群眾著想。

1.2現(xiàn)代化房地產(chǎn)測繪的復測和補測頻率較高

由于土地和房屋的產(chǎn)權(quán)和所屬可能處于一個變動的狀態(tài)，房地產(chǎn)測繪要求與實際情況保持一致，所以房地產(chǎn)測繪應(yīng)該有較強的及時性，不斷的進行補測和復測。房地產(chǎn)測繪過程可能相對繁瑣和復雜，但是有一定的時間限制，當一個測量工程完畢后，地塊和建筑如果有變動或者有了新的規(guī)劃，需要及時進行復測和補測。

1.3現(xiàn)代化房地產(chǎn)測繪比例尺選擇較大

房地產(chǎn)測繪往往會涉及到土地和房屋的所有權(quán)和一些法律法規(guī)，所以需要對地塊和房屋等進行嚴格的測量，并且清晰明了的表達在圖紙之上。房地產(chǎn)測繪的比例尺要大于一般工程測量的比例尺。房地產(chǎn)測繪的比例尺通常在1:1500以下，涉及到戶型和較為精細的表現(xiàn)時，還有采用1:50的比例尺。這是由于現(xiàn)代化房地產(chǎn)測繪的性質(zhì)所決定的，房地產(chǎn)測繪的對象往往比較復雜，與工程測量和地質(zhì)測量不同，通常涉及到拆遷、開發(fā)、交易、稅收等，所以需要選擇較大的比例尺。

2 現(xiàn)代化房地產(chǎn)測繪的技術(shù)應(yīng)用

現(xiàn)代化房地產(chǎn)測繪工作量較大，而且測量的對象也較為復雜，通常涉及到國家法律法規(guī)和人民的基本權(quán)利等問題。所以房地產(chǎn)測繪需要謹慎進行，嚴格按照規(guī)范，使用先進的測量儀器和測量方式進行測繪，并且在信息管理方面也應(yīng)該正規(guī)化、科學化、系統(tǒng)化。

  2.1全站型電子速測儀的應(yīng)用

全站型電子速測儀（Electronic Total Station）簡稱全站儀，它利用光、電等，能夠快速的測量出距離和方位角（水平角和垂直角），并且還能同時測量出高差。全站儀是一種較為精密的測量儀器，在房地產(chǎn)測量中能夠精確的測量角度和距離，并且能夠隨時的保存和記憶，操作非常方便，大大提高了測繪的速度和質(zhì)量。全站儀的使用，使測量的數(shù)據(jù)更為精確和全面，并且能夠把保存的數(shù)據(jù)和信息輸入到計算機中，輔助計算機制圖。

  2.2RTK技術(shù)的應(yīng)用

RTK（Real - time kinematic）實時動態(tài)差分法，它是一種定位儀器，是GPS技術(shù)的一項突破，RTK在現(xiàn)代化房地產(chǎn)測繪中非常受到青睞。這種定位測量儀器，能夠提高定位的精確程度，而且效率非常高，并且這種定位儀器能夠與GPS接收器配合使用，能夠適應(yīng)各種施工環(huán)境。而且在實地工作中，能夠靜態(tài)定位也能夠動態(tài)定位，而且反應(yīng)速度非?？?。

  2.3計算機輔助制圖的應(yīng)用

在現(xiàn)代化房地產(chǎn)測繪中，需要有計算機的幫助，它能夠使測繪更加智能化和自動化，減少人為的參與，方便繪制，也方便查看。計算機輔助制圖的應(yīng)用，極大的方便了測繪出圖，而且繪制圖紙的精度有了很大程度的提高。計算機輔助制圖，只需要用CAD軟件，把全站儀和一些其他儀器所測量的測站點輸入到計算機中，然后按照測站點用CAD進行繪制即可。計算機輔助制圖在以后的房地產(chǎn)測繪中會有更進一步的發(fā)展和應(yīng)用，隨著計算機軟件的不斷更新和突破，會是現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測繪更加自動化和智能化。

3 結(jié)束語

現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測繪必將是趨于智能化和自動化的，它是房地產(chǎn)行業(yè)繁榮向上的一項保障。在科技發(fā)展非常迅速的今天，必將會有越來越多的先進技術(shù)和設(shè)備被應(yīng)用在房地產(chǎn)測繪中，而且更為科學合理的信息管理方式也會被開發(fā)和完善。

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