論房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理的方法——管理論文

    經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)是建筑，建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間在逐漸的上升，正是這樣，它也在為建筑工程管理提出了新的要求和新的標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格踐行施工質(zhì)量，運(yùn)用先進(jìn)的管理措施，強(qiáng)化管理手段，提高管理質(zhì)量，按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行并落實(shí)，對(duì)于新型的建筑產(chǎn)業(yè)施工管理具有重要的意義，本文就從以土木工程為例來(lái)更說(shuō)明當(dāng)前建筑工程施工管理存在的問(wèn)題并提出有效管理措施。

一、我國(guó)土木工程當(dāng)前現(xiàn)狀

    隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土木工程是現(xiàn)代項(xiàng)目施工管理的重點(diǎn)議題，它是建筑行業(yè)中工作的重點(diǎn)，它的管理是整體工程管理的重要組成部分，它包括工程施工質(zhì)量、施工的進(jìn)度、施工的安全，施工的組織等，在現(xiàn)代土木工程建設(shè)施工企業(yè)的項(xiàng)目管理的主要工作是開(kāi)展土木工程施工管理，在施工管理中要充分運(yùn)用現(xiàn)代土木工程施工管理理念，促進(jìn)工程項(xiàng)目施工順利開(kāi)展，合理而有效的提高施工工程管理的質(zhì)量，同時(shí)對(duì)施工工程的進(jìn)度、安全進(jìn)行把關(guān)。結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)管理模式，保障土木工程的順利考開(kāi)展，從而提高經(jīng)濟(jì)效益。然而我國(guó)的土木工程建設(shè)盡管在不斷地完善中，但是仍然存在著不足點(diǎn)。我國(guó)建筑工程施工管理模式不當(dāng)、偏向于行政和硬指令的施工管理手段，建筑單位對(duì)施工管理缺乏足夠的認(rèn)識(shí)和責(zé)任感。許多土木工程管理的施工控制體系還不夠完善，缺少理論與實(shí)際的相結(jié)合，這樣的施工管理脫離了現(xiàn)代施工管理。沒(méi)有做出具體的統(tǒng)計(jì)分析和量化計(jì)算，這樣的工程管理模式自然會(huì)給社會(huì)造成一定的損失，也將不會(huì)被采納到工程管理當(dāng)中去。

二、我國(guó)土木工程在施工中存在的問(wèn)題

2.1工程中的項(xiàng)目法人落實(shí)不到位

    我國(guó)的項(xiàng)目法人落實(shí)制度還存在著問(wèn)題，出現(xiàn)了死角現(xiàn)象，土木工程建筑已經(jīng)在社會(huì)上形成了多元化的模式，有些法人是一體化管理模式的，所包含了建設(shè)管理、項(xiàng)目籌集、運(yùn)營(yíng)等。有的法人是使只負(fù)責(zé)籌集建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，分單位來(lái)管理。我國(guó)的國(guó)有企業(yè)都是上級(jí)任命的，是根據(jù)行政命令來(lái)執(zhí)行的，他們不能長(zhǎng)期的在同一個(gè)企業(yè)上工作，今天跑這個(gè)單位，明天很可能就是別的單位，這種短期的任命行為是不利于建筑工程施工管理的，對(duì)土木工程項(xiàng)目施工的各個(gè)方面都會(huì)受到影響。

2.2土木工程在招標(biāo)管理上不規(guī)范

    我國(guó)土木工程建筑的招標(biāo)管理上是極不規(guī)范的，例如：在招標(biāo)過(guò)程中弄虛做假，個(gè)別地方有著嚴(yán)重的地方保護(hù)主義，在這樣的情況下嚴(yán)重的影響了土木工程的質(zhì)量；其次在在招標(biāo)價(jià)格上存在著不合理的現(xiàn)象，出現(xiàn)了甲方評(píng)標(biāo)辦法導(dǎo)致無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，有的比概算降低了50%，有的價(jià)格則是大大超出了競(jìng)標(biāo)工程結(jié)構(gòu)的成本價(jià)，這種不規(guī)范的招標(biāo)管理，會(huì)造成施工過(guò)程中的偷工減料，導(dǎo)致對(duì)工程建筑質(zhì)量的不良影響[1]。

2.3土木工程在施工中質(zhì)量落實(shí)不到位

    土木工程與質(zhì)量和責(zé)任是緊密相結(jié)合的，也是土木工程施工管理的主要問(wèn)題。這種容易造成設(shè)計(jì)單位變更包死。不如：由于地方要求增加項(xiàng)目，或者是因地質(zhì)專探不準(zhǔn)確等都會(huì)引起施工單位事前列入包干，但這不是施工單位經(jīng)營(yíng)管理控制的，這樣會(huì)造成施工單位拆東墻補(bǔ)西墻，為了不虧損就偷工減料。

2.4土木工程合同管理不標(biāo)準(zhǔn)

    相對(duì)于甲方來(lái)說(shuō)有些合同存在著不平等的附加條件。目前我國(guó)采用的標(biāo)準(zhǔn)合同是由國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)編寫的土木工程合同，在早期我國(guó)的合同標(biāo)準(zhǔn)條件是運(yùn)用在外資上，現(xiàn)在這項(xiàng)合同主要運(yùn)用在水利水電和大型公路上，招標(biāo)中如果沒(méi)運(yùn)用這個(gè)條款，即使條件在苛刻，施工單位得全部確認(rèn)甲方擬定的我合同文本，這樣就易造成施工單位忍氣吞聲，實(shí)施工程中所得到的索賠得不到，實(shí)施管理起來(lái)就非常的困難【2】。施工單位往往是說(shuō)一套做一套，投標(biāo)承諾不現(xiàn)實(shí)，直接影響了施工管理中的質(zhì)量與效果。

2.5工程監(jiān)理上的欠缺

    工程監(jiān)理沒(méi)有嚴(yán)格把關(guān)，責(zé)任心缺乏，監(jiān)理面積狹窄。沒(méi)有從項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和進(jìn)度上進(jìn)行全面監(jiān)理。監(jiān)理人員素質(zhì)缺乏、主要只針對(duì)狹小的范圍進(jìn)行監(jiān)理，很多監(jiān)理者沒(méi)有實(shí)際操作的能力，只是紙上談兵。這樣就造成了工程質(zhì)量問(wèn)題，出現(xiàn)了很多豆腐渣工程，從而給我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了一定損失。

三、我國(guó)土木工程施工管理的措施

3.1進(jìn)行施工進(jìn)度管理責(zé)任制

    制定施工進(jìn)度計(jì)劃，制定嚴(yán)格的組織管理，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工條件、了解施工方案及合同工期要求制度，內(nèi)容上與施工方法選擇、施工設(shè)備進(jìn)行搭配、進(jìn)行工種之間的協(xié)調(diào)。在施工進(jìn)度計(jì)劃審批后，要按照制度進(jìn)行監(jiān)督，確保施工進(jìn)度計(jì)劃中資金、材料、人力的調(diào)配要到位。當(dāng)施工受到影響的時(shí)候，要及時(shí)對(duì)影響因素進(jìn)行分析并做出準(zhǔn)確的判斷，必要時(shí)要對(duì)施工計(jì)劃進(jìn)行修改或者重新調(diào)整制定，以便可確保施工進(jìn)度的水利完成。在土木建筑工程中很多原因是因?yàn)椴僮魅藛T操作不當(dāng)、施工工種搭配不當(dāng)、任務(wù)和目標(biāo)不明確，施工場(chǎng)地不合理的布局，在施工技術(shù)上的問(wèn)題造成了土木工程的進(jìn)度。進(jìn)行技術(shù)與合同措施進(jìn)行管理。合體上要加強(qiáng)雙方合作關(guān)系，保證后續(xù)進(jìn)度及時(shí)通知業(yè)主和驗(yàn)收做好后續(xù)工作。

3.2進(jìn)行質(zhì)量上的管理

    在工程開(kāi)工前，將制定的施工技術(shù)組織設(shè)計(jì)報(bào)監(jiān)理部門審核，經(jīng)審核后方可施工；引進(jìn)的新技術(shù)和新材料要進(jìn)行嚴(yán)格的審查、檢測(cè)數(shù)據(jù)并上報(bào)監(jiān)理工程師【3】。在施工中，對(duì)突發(fā)事件要進(jìn)行認(rèn)證分析并及時(shí)的解決問(wèn)題。對(duì)于工程關(guān)鍵上的施工要建立在質(zhì)量管理上，責(zé)任心要強(qiáng)，對(duì)于工程中隱蔽部位的施工要進(jìn)行嚴(yán)格管理，培養(yǎng)施工人員的責(zé)任感，在施工之前要要出具具體的施工計(jì)劃方案上報(bào)工程監(jiān)理師，審批后方可動(dòng)土。每個(gè)施工完成成后都要進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，并對(duì)檢查項(xiàng)目進(jìn)行抽查復(fù)核，從而確保質(zhì)量。

3.3加強(qiáng)土木工程施工中的管理和降低成本

    施工的管理水平直接影響整個(gè)工程的建造。建立健全的規(guī)章制度和嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，減少管理失誤，要不斷改進(jìn)土木工程的施工手段，該散作業(yè)環(huán)境，重視現(xiàn)場(chǎng)施工生活。土木建筑工程管理要從文明建筑開(kāi)始。監(jiān)理要做到位，對(duì)于該停工的就停工，該警告的警告，一視同仁。管理部門還可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，宣傳安全管理模式、方法、組織定期安全活動(dòng)，推廣先進(jìn)的管理理念。實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)最大化是當(dāng)代施工企業(yè)追求的目標(biāo)，結(jié)合科學(xué)的成本管理理念來(lái)降低成本。有針對(duì)性的對(duì)土木建筑施工的實(shí)際情況。改善并提高吃成本管理。從而提高土木工程施工的利潤(rùn)。

四、總結(jié)

    現(xiàn)在建筑施工中比拼的就是管理，土木施工工程是建筑施工工程管理水平的重要體現(xiàn)，成為了各個(gè)生產(chǎn)要素的集結(jié)地[4]。對(duì)于土木工程的施工管理進(jìn)行合同的制定，提高企業(yè)信譽(yù)度，進(jìn)行總體上的管理。土木工程施工管理是一項(xiàng)比較復(fù)雜而有相當(dāng)重要的工程。施工者在嚴(yán)格按照制度上進(jìn)行開(kāi)工，要不斷完善，才可做出質(zhì)量好的房子。建立完善的管理體制，加強(qiáng)進(jìn)度管理，對(duì)質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，安全意識(shí)提高，這樣才可提高建筑行業(yè)的發(fā)展。做好土木工程施工管理不僅可以提高企業(yè)的信譽(yù)度還可為建筑行業(yè)營(yíng)造廣闊的生存空間，從而創(chuàng)造出最大的經(jīng)濟(jì)效益。

【參考文獻(xiàn)】

[1]羅偉興.淺探土建工程的項(xiàng)目管理[J]. 科技信息.2010(01)

[2]何長(zhǎng)青.論房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)施工管理[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè).2011(03)

[3]羅歡合.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理存在的問(wèn)題及解決措施[J].科學(xué)之友.2011(14)

[4]張喜東.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工管理[J].廣東科技.2011(16)