高層建筑工程方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制措施分析

0.引言

    據(jù)相關(guān)資料顯示，與其他階段相比，建筑工程的方案設(shè)計(jì)階段對(duì)整個(gè)工程投資成本的影響率可達(dá)80%以上，建筑工程方案的設(shè)計(jì)水平會(huì)對(duì)整個(gè)工程的實(shí)物投資、施工進(jìn)度及工程質(zhì)量產(chǎn)生直接影響。由此可見，對(duì)于建筑工程造價(jià)來說，其關(guān)鍵的控制點(diǎn)主要在建筑工程方案的設(shè)計(jì)階段。

1.建筑工程方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制的意義

就整個(gè)建筑工程的造價(jià)控制而言，最主要的莫過于設(shè)計(jì)階段及決策階段，其中設(shè)計(jì)階段融合了經(jīng)濟(jì)及技術(shù)，為整個(gè)工程的造價(jià)控制打下基礎(chǔ)?？傮w來說，對(duì)于建筑工程來說，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制的意義主要體現(xiàn)在以下方面：

第一，建筑工程方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制可提高造價(jià)組成部分的合理性。通過進(jìn)行設(shè)計(jì)概算可明確整個(gè)工程造價(jià)的組成部分、各部分資金的分配情況及各項(xiàng)目資金是否合理，從而有效提高了項(xiàng)目整體的合理性。

第二，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制可加強(qiáng)資金的利用率。通過設(shè)計(jì)預(yù)算可詳細(xì)了解各組成部分的投資需求及狀況，針對(duì)需求較大項(xiàng)目可進(jìn)行重點(diǎn)控制，以提高資金的利用率及可控率。

第三，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制可有效整合技術(shù)及經(jīng)濟(jì)。工程設(shè)計(jì)不僅需要建設(shè)師的專業(yè)建筑知識(shí)，而且還需要設(shè)計(jì)師的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，同時(shí)還有其他各專業(yè)建筑人員共同完成，但是這些專業(yè)人士的關(guān)注點(diǎn)在于工程的使用功能，而很少考慮工程的投資成本，而設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制則可有效彌補(bǔ)這一缺憾，從而保證了建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

2.高層建筑工程方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制措施

基于建筑工程方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制對(duì)于建筑工程項(xiàng)目的整體造價(jià)控制的重要意義，在高層建筑工程方案的設(shè)計(jì)階段，必須要采取實(shí)際可行的造價(jià)控制措施。具體可從以下方面著手：

第一，采取設(shè)計(jì)招標(biāo)方式以選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位。采取設(shè)計(jì)招標(biāo)方式是指在建筑工程方案的設(shè)計(jì)階段引進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勝劣汰機(jī)制，以選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位。為能中標(biāo)，設(shè)計(jì)單位就必須考慮多方面因素，不但要保證設(shè)計(jì)方案的安全性和可靠性，而且要考慮方案的經(jīng)濟(jì)性、科學(xué)性，同時(shí)還要考慮設(shè)計(jì)方案中所使用的施工技術(shù)及施工工藝的先進(jìn)性。由此可以看出，采取設(shè)計(jì)招標(biāo)方式不但可有效防止市場(chǎng)壟斷，而且還可促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)還有利于新技術(shù)及新工藝的應(yīng)用，有效降低建筑工程造價(jià)。

第二，利用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。價(jià)值工程結(jié)合了技術(shù)與經(jīng)濟(jì)，建筑行業(yè)利用價(jià)值工程主要體現(xiàn)于設(shè)計(jì)階段。確定建筑工程的方案之后便需對(duì)所選方案進(jìn)行優(yōu)化。利用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案主要是指通過分析對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生較大影響的對(duì)象的功能及價(jià)值，綜合考慮方案的功能及成本，在確保方案的使用功能的基礎(chǔ)上以達(dá)到對(duì)工程造價(jià)的有效控制。

第三，大力推行限額設(shè)計(jì)。推行限額設(shè)計(jì)的最直接、有效的方法就是利用價(jià)值工程等方法分解投資并控制工程量，采取先“算”后“畫”的方法以保證施工費(fèi)用不會(huì)超過總投資費(fèi)用。然而，限額設(shè)計(jì)所包含的投資估算、設(shè)計(jì)預(yù)算、施工預(yù)算等都是工程的一次性投資，而并未包括工程后期的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，因此有些建筑企業(yè)常常會(huì)出現(xiàn)限額設(shè)計(jì)較好而項(xiàng)目全周期成本超額的情況。為此，相關(guān)設(shè)計(jì)人員必須著眼于項(xiàng)目的整體性及長(zhǎng)期性，以確保項(xiàng)目全周期費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性。

第四，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。工程的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是指在進(jìn)行建筑工程方案的設(shè)計(jì)時(shí)可選擇經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)可使用的標(biāo)準(zhǔn)或通用圖。在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)不但可大大減少設(shè)計(jì)師的工作量，提高設(shè)計(jì)師的工作效率，而且還可有效節(jié)約設(shè)計(jì)時(shí)間，節(jié)省設(shè)計(jì)費(fèi)用，此外，因標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)當(dāng)中所使用的構(gòu)件都是標(biāo)準(zhǔn)化，因此還可提高建筑企業(yè)的工業(yè)化水平，加快施工進(jìn)度，從根本上節(jié)約了企業(yè)的建設(shè)投資。據(jù)相關(guān)資料顯示，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)可使設(shè)計(jì)周期縮短50%以上，幫助企業(yè)節(jié)約投資可達(dá)10%-15%。

第五，嚴(yán)格管理設(shè)計(jì)變更。設(shè)計(jì)變更也會(huì)給工程造價(jià)帶來很大的影響。簡(jiǎn)單來說，設(shè)計(jì)變更越早出現(xiàn)，企業(yè)的損失就越小，反之則越大。若只是設(shè)計(jì)階段發(fā)生變更，則修改圖紙就可，因還未發(fā)生其他費(fèi)用，損失相對(duì)較小；若采購(gòu)階段出現(xiàn)變更，則在修改圖紙的基礎(chǔ)上，還需再次采購(gòu)建設(shè)所需設(shè)備及材料，這無疑加大了工程投資；若在施工階段發(fā)生變更，則不但要進(jìn)行上述工作，還可能需拆除已建工程，以至延長(zhǎng)工期，給企業(yè)帶來更大的損失。因此，必須嚴(yán)格管理設(shè)計(jì)變更，盡量將變更控制在設(shè)計(jì)階段。

第六，提高方案設(shè)計(jì)人員的綜合素質(zhì)。設(shè)計(jì)人員是建筑工程方案設(shè)計(jì)階段的主要能動(dòng)力量，因此要著重提高設(shè)計(jì)人員的綜合素質(zhì)。設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)人員要收集相關(guān)資料，并對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)信息進(jìn)行全面了解；設(shè)計(jì)時(shí)，要避免受固定思維的影響，不斷更新設(shè)計(jì)理念，結(jié)合實(shí)際情況選取相對(duì)成熟的先進(jìn)的施工技術(shù)及施工工藝，以加強(qiáng)建筑工程方案的合理性及科學(xué)性。在設(shè)計(jì)方案的施工過程當(dāng)中要加強(qiáng)與專業(yè)的設(shè)計(jì)人員溝通，不斷積累專業(yè)知識(shí)，提高自身專業(yè)技術(shù)水平，并加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的了解，以在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)將經(jīng)濟(jì)與技術(shù)相互結(jié)合，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。此外，在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，務(wù)必保持認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)的態(tài)度，避免因計(jì)算錯(cuò)誤而給后期的施工帶來事故隱患。

3.結(jié)語

在建筑工程方案設(shè)計(jì)階段有很多有效控制造價(jià)的有效措施，但是其關(guān)鍵還是在于“人”，因此，各建筑單位及設(shè)計(jì)單位還是需要在思想上重視造價(jià)控制，結(jié)合經(jīng)濟(jì)及技術(shù)，采取適當(dāng)?shù)拇胧?，以取得最佳的控制效果?/p>

【參考文獻(xiàn)】

[1]黃蘇韜.強(qiáng)化建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理淺析[J].現(xiàn)代物業(yè)(上旬刊).2014(09),pp.35-37

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本文來源：http://www.12-baidu.cn/w/kj/7086.html  《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》