高層建筑工程方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制措施分析
0.引言
據(jù)相關(guān)資料顯示,與其他階段相比,建筑工程的方案設(shè)計(jì)階段對(duì)整個(gè)工程投資成本的影響率可達(dá)80%以上,建筑工程方案的設(shè)計(jì)水平會(huì)對(duì)整個(gè)工程的實(shí)物投資、施工進(jìn)度及工程質(zhì)量產(chǎn)生直接影響。由此可見,對(duì)于建筑工程造價(jià)來說,其關(guān)鍵的控制點(diǎn)主要在建筑工程方案的設(shè)計(jì)階段。
1.建筑工程方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制的意義
就整個(gè)建筑工程的造價(jià)控制而言,最主要的莫過于設(shè)計(jì)階段及決策階段,其中設(shè)計(jì)階段融合了經(jīng)濟(jì)及技術(shù),為整個(gè)工程的造價(jià)控制打下基礎(chǔ)??傮w來說,對(duì)于建筑工程來說,設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制的意義主要體現(xiàn)在以下方面:
第一,建筑工程方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制可提高造價(jià)組成部分的合理性。通過進(jìn)行設(shè)計(jì)概算可明確整個(gè)工程造價(jià)的組成部分、各部分資金的分配情況及各項(xiàng)目資金是否合理,從而有效提高了項(xiàng)目整體的合理性。
第二,設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制可加強(qiáng)資金的利用率。通過設(shè)計(jì)預(yù)算可詳細(xì)了解各組成部分的投資需求及狀況,針對(duì)需求較大項(xiàng)目可進(jìn)行重點(diǎn)控制,以提高資金的利用率及可控率。
第三,設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制可有效整合技術(shù)及經(jīng)濟(jì)。工程設(shè)計(jì)不僅需要建設(shè)師的專業(yè)建筑知識(shí),而且還需要設(shè)計(jì)師的創(chuàng)新設(shè)計(jì),同時(shí)還有其他各專業(yè)建筑人員共同完成,但是這些專業(yè)人士的關(guān)注點(diǎn)在于工程的使用功能,而很少考慮工程的投資成本,而設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制則可有效彌補(bǔ)這一缺憾,從而保證了建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
2.高層建筑工程方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制措施
基于建筑工程方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制對(duì)于建筑工程項(xiàng)目的整體造價(jià)控制的重要意義,在高層建筑工程方案的設(shè)計(jì)階段,必須要采取實(shí)際可行的造價(jià)控制措施。具體可從以下方面著手:
第一,采取設(shè)計(jì)招標(biāo)方式以選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位。采取設(shè)計(jì)招標(biāo)方式是指在建筑工程方案的設(shè)計(jì)階段引進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勝劣汰機(jī)制,以選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位。為能中標(biāo),設(shè)計(jì)單位就必須考慮多方面因素,不但要保證設(shè)計(jì)方案的安全性和可靠性,而且要考慮方案的經(jīng)濟(jì)性、科學(xué)性,同時(shí)還要考慮設(shè)計(jì)方案中所使用的施工技術(shù)及施工工藝的先進(jìn)性。由此可以看出,采取設(shè)計(jì)招標(biāo)方式不但可有效防止市場(chǎng)壟斷,而且還可促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí)還有利于新技術(shù)及新工藝的應(yīng)用,有效降低建筑工程造價(jià)。
第二,利用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。價(jià)值工程結(jié)合了技術(shù)與經(jīng)濟(jì),建筑行業(yè)利用價(jià)值工程主要體現(xiàn)于設(shè)計(jì)階段。確定建筑工程的方案之后便需對(duì)所選方案進(jìn)行優(yōu)化。利用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案主要是指通過分析對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生較大影響的對(duì)象的功能及價(jià)值,綜合考慮方案的功能及成本,在確保方案的使用功能的基礎(chǔ)上以達(dá)到對(duì)工程造價(jià)的有效控制。
第三,大力推行限額設(shè)計(jì)。推行限額設(shè)計(jì)的最直接、有效的方法就是利用價(jià)值工程等方法分解投資并控制工程量,采取先“算”后“畫”的方法以保證施工費(fèi)用不會(huì)超過總投資費(fèi)用。然而,限額設(shè)計(jì)所包含的投資估算、設(shè)計(jì)預(yù)算、施工預(yù)算等都是工程的一次性投資,而并未包括工程后期的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,因此有些建筑企業(yè)常常會(huì)出現(xiàn)限額設(shè)計(jì)較好而項(xiàng)目全周期成本超額的情況。為此,相關(guān)設(shè)計(jì)人員必須著眼于項(xiàng)目的整體性及長(zhǎng)期性,以確保項(xiàng)目全周期費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性。
第四,實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。工程的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是指在進(jìn)行建筑工程方案的設(shè)計(jì)時(shí)可選擇經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)可使用的標(biāo)準(zhǔn)或通用圖。在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí),實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)不但可大大減少設(shè)計(jì)師的工作量,提高設(shè)計(jì)師的工作效率,而且還可有效節(jié)約設(shè)計(jì)時(shí)間,節(jié)省設(shè)計(jì)費(fèi)用,此外,因標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)當(dāng)中所使用的構(gòu)件都是標(biāo)準(zhǔn)化,因此還可提高建筑企業(yè)的工業(yè)化水平,加快施工進(jìn)度,從根本上節(jié)約了企業(yè)的建設(shè)投資。據(jù)相關(guān)資料顯示,實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)可使設(shè)計(jì)周期縮短50%以上,幫助企業(yè)節(jié)約投資可達(dá)10%-15%。
第五,嚴(yán)格管理設(shè)計(jì)變更。設(shè)計(jì)變更也會(huì)給工程造價(jià)帶來很大的影響。簡(jiǎn)單來說,設(shè)計(jì)變更越早出現(xiàn),企業(yè)的損失就越小,反之則越大。若只是設(shè)計(jì)階段發(fā)生變更,則修改圖紙就可,因還未發(fā)生其他費(fèi)用,損失相對(duì)較小;若采購(gòu)階段出現(xiàn)變更,則在修改圖紙的基礎(chǔ)上,還需再次采購(gòu)建設(shè)所需設(shè)備及材料,這無疑加大了工程投資;若在施工階段發(fā)生變更,則不但要進(jìn)行上述工作,還可能需拆除已建工程,以至延長(zhǎng)工期,給企業(yè)帶來更大的損失。因此,必須嚴(yán)格管理設(shè)計(jì)變更,盡量將變更控制在設(shè)計(jì)階段。
第六,提高方案設(shè)計(jì)人員的綜合素質(zhì)。設(shè)計(jì)人員是建筑工程方案設(shè)計(jì)階段的主要能動(dòng)力量,因此要著重提高設(shè)計(jì)人員的綜合素質(zhì)。設(shè)計(jì)前,設(shè)計(jì)人員要收集相關(guān)資料,并對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)信息進(jìn)行全面了解;設(shè)計(jì)時(shí),要避免受固定思維的影響,不斷更新設(shè)計(jì)理念,結(jié)合實(shí)際情況選取相對(duì)成熟的先進(jìn)的施工技術(shù)及施工工藝,以加強(qiáng)建筑工程方案的合理性及科學(xué)性。在設(shè)計(jì)方案的施工過程當(dāng)中要加強(qiáng)與專業(yè)的設(shè)計(jì)人員溝通,不斷積累專業(yè)知識(shí),提高自身專業(yè)技術(shù)水平,并加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的了解,以在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)將經(jīng)濟(jì)與技術(shù)相互結(jié)合,提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。此外,在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí),務(wù)必保持認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)的態(tài)度,避免因計(jì)算錯(cuò)誤而給后期的施工帶來事故隱患。
3.結(jié)語
在建筑工程方案設(shè)計(jì)階段有很多有效控制造價(jià)的有效措施,但是其關(guān)鍵還是在于“人”,因此,各建筑單位及設(shè)計(jì)單位還是需要在思想上重視造價(jià)控制,結(jié)合經(jīng)濟(jì)及技術(shù),采取適當(dāng)?shù)拇胧?,以取得最佳的控制效果?/p>
【參考文獻(xiàn)】
[1]黃蘇韜.強(qiáng)化建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理淺析[J].現(xiàn)代物業(yè)(上旬刊).2014(09),pp.35-37
[2]熊蕾.市政工程設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制[D].華南理工大學(xué).2012
本文來源:http://www.12-baidu.cn/w/kj/7086.html 《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》
欄目分類
- 大數(shù)據(jù)賦能大學(xué)生心理健康教育精準(zhǔn)實(shí)施
- 文化產(chǎn)業(yè)與旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙向促進(jìn)
- 借力新媒體創(chuàng)新馬克思主義傳播范式
- 發(fā)揚(yáng)教育家精神 爭(zhēng)做新時(shí)代“大先生”
- 人工智能視域下思政教育工作圖景與路徑
- 數(shù)字化賦能高校藝術(shù)設(shè)計(jì)類專業(yè)OMO融合式教學(xué)創(chuàng)新研究
- 中國(guó)民間藝術(shù)在中職美術(shù)教學(xué)中的應(yīng)用探索
- 技術(shù)與藝術(shù)的交融——虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)走進(jìn)數(shù)字媒體藝術(shù)課堂的教學(xué)研究
- 中國(guó)傳統(tǒng)造像中的寫實(shí)造型規(guī)律研究
- 文化自信視域下職業(yè)院校藝術(shù)鑒賞教學(xué)的美育浸潤(rùn)行動(dòng)實(shí)踐研究
- 2025年中科院分區(qū)表已公布!Scientific Reports降至三區(qū)
- 2023JCR影響因子正式公布!
- 國(guó)內(nèi)核心期刊分級(jí)情況概覽及說明!本篇適用人群:需要發(fā)南核、北核、CSCD、科核、AMI、SCD、RCCSE期刊的學(xué)者
- 我用了一個(gè)很復(fù)雜的圖,幫你們解釋下“23版最新北大核心目錄有效期問題”。
- CSSCI官方早就公布了最新南核目錄,有心的人已經(jīng)拿到并且投入使用!附南核目錄新增期刊!
- 北大核心期刊目錄換屆,我們應(yīng)該熟知的10個(gè)知識(shí)點(diǎn)。
- 注意,最新期刊論文格式標(biāo)準(zhǔn)已發(fā)布,論文寫作規(guī)則發(fā)生重大變化!文字版GB/T 7713.2—2022 學(xué)術(shù)論文編寫規(guī)則
- 盤點(diǎn)那些評(píng)職稱超管用的資源,1,3和5已經(jīng)“絕種”了
- 職稱話題| 為什么黨校更認(rèn)可省市級(jí)黨報(bào)?是否有什么說據(jù)?還有哪些機(jī)構(gòu)認(rèn)可黨報(bào)?
- 《農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)》論文投稿解析,難度指數(shù)四顆星,附好發(fā)選題!